房地產(chǎn)新政給陽江樓市帶來新氣象
從2015年開始，房地產(chǎn)政策不斷寬松，扶持房地產(chǎn)企業(yè)去庫存政策接連出臺。今年以來，促進(jìn)樓市去庫存的“大招”更是不斷涌現(xiàn)，繼國家對房地產(chǎn)市場推出降首付、提高公積金存款利率、降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅等樓市新政之后，我市也推出陽江版樓市新政。2月下旬，市政府出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從六個方面62條政策性措施有效服務(wù)樓市各方。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，陽江版樓市新政對提升市場信心、降低市民購房成本和開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本、加快去庫存、促進(jìn)投資無疑是重大利好，不管對于買方還是賣方，含金量都非常高，必然會給樓市帶來新氣象。
接地氣的62條陽江樓市新政
《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》指出，在優(yōu)化供給方面，主要是對住房用地供應(yīng)規(guī)模、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強業(yè)態(tài)引導(dǎo)方面提出了14條政策性支持措施，更加符合市場需求。
在降低成本方面，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的各個相關(guān)單位從稅收和收費方面提出了17條優(yōu)惠政策和措施。在稅率和稅費方面，在不違反國家有關(guān)規(guī)定的前提下，都盡可能調(diào)低，幫助企業(yè)和購房群眾降低成本。
在簡化流程方面，主要是涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)審批的責(zé)任單位對簡化辦事流程，提高辦事效能方面提出11項優(yōu)化措施，簡化辦事流程和環(huán)節(jié)，降低企業(yè)成本。
在幫扶融資方面，主要是各商業(yè)銀行開展幫扶有需要的房地產(chǎn)企業(yè)融資專項活動，為房地產(chǎn)企業(yè)提供合適的金融產(chǎn)品和融資服務(wù)以及在辦理抵押方面提出3條支持措施，幫扶房地產(chǎn)企業(yè)解決流動資金困難。市住房規(guī)劃建設(shè)局和市國土局針對土地抵押和預(yù)售房、在建工程抵押等采取一系列措施，共同解決部分企業(yè)當(dāng)前資金困難。
在促進(jìn)消費方面，主要是從住房商業(yè)性貸款、實行貨幣化安置、發(fā)揮住房公積金作用、完善房屋租賃市場、鼓勵農(nóng)村籍居民進(jìn)城購房等方面提出了12條支持措施，降低交易稅費，推動房地產(chǎn)消費。
此外還對規(guī)范房地產(chǎn)市場提出5條強化監(jiān)管措施，對虛假廣告和損害消費者權(quán)益的行為，堅決打擊規(guī)范。
解開捆綁行業(yè)發(fā)展的一些政策限制
陽江樓市新政明確表示不執(zhí)行 “90/70”政策(即90平方米以下套型住房占全部套型70%以上)，鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設(shè)計適銷對路的產(chǎn)品，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。
市房地產(chǎn)協(xié)會會長、市房協(xié)營銷專家委主任委員林國強表示，“90/70”政策并不適合陽江住房市場需求，根據(jù)房協(xié)多年統(tǒng)計顯示，90平方米以下的住房占銷售比例很低，去年比例僅為9%，銷售比例最大的房型集中在90-120平方米和120-160平方米。對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場需求的行為，是正本歸源的做法。
在支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解決土地、商品房抵押融資方面，陽江樓市新政明確了取消土地閑置證明作為辦理抵押登記前置條件，解決了企業(yè)融資抵押物活用合法性，不僅房地產(chǎn)行業(yè)受益，而且其他行業(yè)企業(yè)也受益。允許開發(fā)企業(yè)申請注銷單套未銷售的商品房的預(yù)售許可，按在建工程形式抵押貸款，盤活了企業(yè)資金流動，為后續(xù)資金提供了造血機能，解決企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險。
林國強認(rèn)為，這些政策措施切實為企業(yè)減負(fù)，是近年來對房地產(chǎn)業(yè)的扶持力度最大的一次，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)系統(tǒng)性解決了許多問題，如‘容缺預(yù)審’并聯(lián)審批機制、降低居民購房成本、分期繳交相關(guān)規(guī)費等，對開發(fā)企業(yè)和市民都有利，為房地產(chǎn)投資創(chuàng)造一個良好環(huán)境，增強了開發(fā)企業(yè)信心。房地產(chǎn)業(yè)界對此反響熱烈，認(rèn)為這次出臺的房地產(chǎn)政策對既簡化了流程，又節(jié)省了大量資金，而且行業(yè)多年來所提出的一些意見和建議這次都實現(xiàn)了，并落實到實處。
企業(yè)減成本降房價購房者得益
對于購房者來說，最關(guān)心樓市新政能為他們買房時省多少錢。
《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》對降低居民購房成本作了規(guī)定：自2016年2月22日起，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，執(zhí)行下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅，并提出對購房人購買小區(qū)內(nèi)的車位辦理房屋登記的，按住房登記的收費標(biāo)準(zhǔn)80元/件收取登記費。
林國強認(rèn)為，車位登記收費原來是每件550元，市房協(xié)多年來呼吁降低收費標(biāo)準(zhǔn)，按照全市30000個車位計算，減少收費1000多萬元，減輕購房者負(fù)擔(dān)，對促進(jìn)商品房銷售是有利的。
新政明確了統(tǒng)建住宅小區(qū)的供電投資界面。對新建統(tǒng)建小區(qū)(未確認(rèn)供電方案)的配套供電設(shè)施，從小區(qū)線至接電點的供電設(shè)施由供電局投資建設(shè)。
林國強說，過去，住宅小區(qū)接電的邊界點是由供電部門定點的，開發(fā)商需要投入大筆資金建好供電線路再移交供電部門，投資大、線路長，甚至有小區(qū)從幾公里外接線。由于資金投入大，過去某些小區(qū)居民用電使用的是臨時施工用電，造成業(yè)主與開發(fā)商在用電上產(chǎn)生矛盾?！兑庖姟访鞔_了供電部門與開發(fā)商供電投資的分界點，分界點電源側(cè)設(shè)施由供電局投資，分界點負(fù)荷側(cè)設(shè)施由客戶投資建設(shè)，開發(fā)企業(yè)可以節(jié)省大量建設(shè)成本，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，降低房價。
市民陳先生告訴記者，對于購房者而言，買房過程中能少多少錢才是關(guān)鍵，不管是在營業(yè)稅、契稅，還是其他方面，都直接降低了購房成本，勾起消費者看房、購房的欲望。
政策背景
根據(jù)市房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年全市庫存商品房(含商業(yè)用房、住宅等)面積319.3萬平方米共29338套，按照現(xiàn)有銷售情況，庫存商品住宅消化周期至少需要16.6個月，處于合理消化周期的上值。
為全面落實中央、省委省政府關(guān)于扎實推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要部署，圍繞中央、省委省政府去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板等一系列工作舉措，根據(jù)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)》《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃(2016-2018年)》和市委市政府有關(guān)工作要求，結(jié)合有關(guān)法律、法規(guī)和我市房地產(chǎn)市場的實際，由該局牽頭起草了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。
陽江房地產(chǎn)業(yè)一直處于比較良性健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這兩年受經(jīng)濟大環(huán)境影響，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期。對于去庫存，有房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，庫存量主要集中在改善型住房，剛需住房市場需求仍然旺盛。雖然去庫存有壓力，但不算特別大，因為相比較廣東其他城市，陽江的房價處于相對較低區(qū)域，開發(fā)企業(yè)把握好市場開發(fā)節(jié)奏、加強促銷等，商品房庫存消化周期會縮短。
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