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　　一、修訂背景

　　《陽江市前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》（下稱原《實(shí)施細(xì)則》）自2014年11月頒布實(shí)施以來，對(duì)規(guī)范我市前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)取得了較大的成效。2017年1月21日，《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》（國發(fā)〔2017〕7號(hào)）發(fā)布，決定取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定；2017年9月22日，《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》（國發(fā)〔2017〕46號(hào)）發(fā)布，又取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定。隨著國務(wù)院兩個(gè)文件的先后發(fā)布施行，原《實(shí)施細(xì)則》中對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的表述等內(nèi)容需要作出相應(yīng)的修改，同時(shí)，結(jié)合我市《實(shí)施細(xì)則》自頒布實(shí)施以來遇到的一些實(shí)際情況，亟需對(duì)原《實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行修訂。

　　二、《實(shí)施細(xì)則》修訂主要的法律法規(guī)規(guī)章和文件依據(jù)

　　1.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》；

　　2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》；

　　3.《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》（國發(fā)〔2017〕7號(hào)）；

　　4.《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》（國發(fā)〔2017〕46號(hào)）；

　　5.建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》；

　　6.《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》；

　　7.《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》；

　　8.《陽江市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》。

　　三、適用范圍

　　預(yù)售或現(xiàn)售的商品房項(xiàng)目應(yīng)由建設(shè)單位分別在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，按本規(guī)定選聘符合要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

　　四、管理與使用

　　1.通過前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，建設(shè)單位可以從各物業(yè)服務(wù)企業(yè)擇優(yōu)選擇服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)秀、管理規(guī)范、信譽(yù)良好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　2.通過前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范我市前期的物業(yè)管理，提高物業(yè)的自身管理水平，努力推行建管分離，促進(jìn)我市物業(yè)行業(yè)健康有序發(fā)展。

陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2019年1月17日