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各金融機(jī)構(gòu)、相關(guān)企業(yè)：

　　為了進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革，創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)登記模式，優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，便民利企，提升工作效率，陽(yáng)江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心2023年4月就開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，發(fā)出《陽(yáng)江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于開(kāi)展抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的通知》陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)通〔2023〕1號(hào)，根據(jù)工作需要，現(xiàn)對(duì)具體

　　業(yè)務(wù)模式說(shuō)明如下：

　　一、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)變更模式

　　由受讓人(買(mǎi)方)、抵押人(賣(mài)方)和抵押權(quán)人三方共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)變更登記，申請(qǐng)人提交《不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》,該函作為抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)及抵押權(quán)變更登記的申請(qǐng)材料，以及抵押人和抵押權(quán)人約定變更抵押人的協(xié)議。

　　該模式適用于買(mǎi)賣(mài)雙方貸款抵押權(quán)人為同一金融機(jī)構(gòu)，且原抵押合同繼續(xù)有效可變更為買(mǎi)方繼續(xù)履行的情形。抵押權(quán)變更是對(duì)因權(quán)利人抵押期間轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致抵押人變化，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，抵押內(nèi)容按原抵押合同填寫(xiě)，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更合并辦理，最大限度壓縮辦理時(shí)限，滿足抵押權(quán)人風(fēng)險(xiǎn)管控需求。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)首次+抵押權(quán)注銷(xiāo)模式

　　由受讓人(買(mǎi)方)、抵押人(賣(mài)方)和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，受讓人與抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)首次登記，轉(zhuǎn)讓人與抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，申請(qǐng)人提交《不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》,該函作為抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)材料。

　　該模式適用于買(mǎi)賣(mài)雙方貸款抵押合同條款不同，抵押權(quán)人需與受讓人(買(mǎi)方)簽訂新抵押合同的情形。買(mǎi)賣(mài)雙方貸款抵押權(quán)人為同一金融機(jī)構(gòu)的三方共同申請(qǐng)，抵押權(quán)人為不同金融機(jī)構(gòu)的 四方共同申請(qǐng)。辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，受讓人與抵押權(quán)人申請(qǐng) 抵押權(quán)首次登記(第二順位抵押權(quán)),新舊抵押權(quán)同時(shí)存在。結(jié)清第一順位抵押權(quán)后，轉(zhuǎn)讓人與抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，分步辦理。

　　滿足跨金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)需求，及抵押權(quán)人對(duì)資金流轉(zhuǎn)監(jiān)管需求。

　　附件：《不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》參考樣式

陽(yáng)江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

2023年5月17日