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《關于調整市區房地產開發及公建項目規劃報建稅費計算基數有關事項的通知》解讀

　　一、制定背景及依據

　　2018年6月15日，原市住房城鄉規劃建設局聯合市財政局、市城管綜合執法局印發了《關于調整市區房地產開發及公建項目規劃報建稅費計算基數有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），有效期5年。《通知》印發以來，對規范我市建設工程管理、準確反映我市建設工程造價現狀起到了積極作用。根據市政府工作安排，鑒于規劃報建職能已劃轉至市自然資源局，由我局牽頭對《通知》管理部門名稱進行簡易修改，修改后的《通知》有效期1年。

　　二、主要內容

　　《關于調整市區房地產開發及公建項目規劃報建稅費計算基數有關事項的通知》由正文和附件兩部分組成。正文部分明確了適用范圍為市區（含江城區、海陵島試驗區、高新區、濱海新區）房地產開發及公建項目，施行時間為自發文之日起施行，有效期1年。附件部分是《市區房地產開發及公建項目報建稅費計算基數表》，具體工程造價計算基數調整內容為：計算基數表序號分10項，第1項地下室的工程造價計算基數按3000元/平方米；第2項住宅(商住)樓的工程造價計算基數從1~40層，按2300~3000元/平方米，40層以上的，5層為一步距，每增加一步距加造價100元/平方米，不足五層按五層計算，兼作商場的，對商場部分的建筑面積另增加600元/平方米；第3項商務樓、寫字樓的工程造價計算基數從1~40層，按2300~3000元/平方米，40層以上的，5層為一步距，每增加一步距加造價100元/平方米，不足五層按五層計算，兼作商場的，對商場部分的建筑面積另增加600元/平方米；第4項辦公樓的工程造價計算基數從1~30層，按2300~2800元/平方米；第5項賓館、酒店的工程造價計算基數從1~30層，按2600~3200元/平方米，40層以上的，5層為一步距，每增加一步距加造價100元/平方米，不足五層按五層計算；第6項學生公寓（學生宿舍樓）的工程造價計算基數從1~20層，按2500~2800元/平方米：第7項教學樓的工程造價計算基數從1~15層，按2300~2500元/平方米；第8項公共食堂(師生食堂)的工程造價計算基數從1~6層，按2400元/平方米；第9項門診樓、住院樓的工程造價計算基數從1~35層，按2600~3200元/平方米；第10項車間、廠房、倉庫的工程造價計算基數從1~9層，按900~1800元/平方米。自通知發文之日起，市區房地產開發及公建項目報建稅費計算基數按上述調整內容執行。